livedoorウラ話
2007年04月18日
こわしっ放し。
今取り掛かっている水廻りリフォーム現場の基礎です。基礎を抜いて風呂の追い炊きの管を通していた穴ですが、新築時に開け忘れたのか、こわしっ放しです。機械で開けるか、しっかりと補修するのが普通ですが・・・・。鉄筋もむき出しのままステンレス板で蓋をしていただけ・・表向きには見えません。
でも、う〜ん・・、○○ホームさん、マズイっすね(笑）
構造的に大きな問題になる箇所では無いので気軽な対処だったのかもしれませんが、お施主さんはコレを見てどう思うでしょうかね？大手信仰が揺らいでいる昨今の断片を覗いた気分でした。
勿論、普段現場で遭遇するビックリ仕事には巷の「！？」なリフォーム会社さんの仕事が多いですけどね。言葉は悪いですがいわゆる「尻拭い」が結構少なくないですよ＾＾；。
コチラの現場は階段上りですが、ユニットバスの下もブロックしか敷いてなかったので、セメントや砂を担ぎ上げで手練でコンクリート打ちでした。(泣）
一日でも早くお風呂に入れるように段取りしてますので、もう少しだけ、銭湯通いお願いします＾＾。
皆さんのお陰で25位以内が続いています。応援いつも有難うございます！
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2006年11月20日
あれは家じゃあない！？
某大手ハウスメーカーの手掛ける家についてあるお客さんが言った一言です。
ご自宅を計画すると言うご相談だったので「何故そのメーカーさんに頼まないのですか？」との問いに答えとして出てきた本音の言葉。実はこのお客さん、日々工事業者としてそのメーカーさんを始め、様々な会社の家づくりに携わっている方なのです。だから私でも知らない現場の裏の裏まで熟知しているわけで・・・日々業務で接しているからこそ自然に出た言葉なのかもしれません。
デザイン力を売りにしたこのメーカーさんのシリーズは確かに見栄えが良い。でも大手とはいえ実際の仕様や現場作業は一般の皆さんが想像しているモノとは決して同一でないかもしれませんね。そんな中でこちらのお客さんはご自分が色々付き合っている業者の方々から当社の評判を内々に聞いて来られたとの事・・どこで噂されているか分かりませんね、同業の方は気をつけましょう（笑）
笑い話で良く聞くこんな話・・・
「ハウスメーカーの関係者は自分の会社では家を建てない！？」・・と（苦笑）
数千万をもする人生で一番高い買い物を、大手安心信仰の住宅メーカーでは無く、私達のような数人の個人企業へよく本当によく皆さん相談に来られるものだと感心（笑）してしまいます。今回のお客さんのような現実を体感している方に限らず、素人の方の意識がここ数年で随分変わってきたな・・と肌で感じる事が多いですね。
生意気ながら家づくりというものをお話させて頂く事が多いですが、自分自身も「大切な事は何か」を改めて勉強させてもらっているような日々であります。
投稿をまたサボりました（汗）ブログランキングも下がりっぱなしですので是非応援のクリックをお願い！応援いつも有難うございます！
2006年05月29日
やりきれない相談
付き合いのある建材問屋さんのAさんが元気の無い声で電話をしてきた。
話はこうだ。今回の元請会社はある特有の施設を主に受けているブローカー的な建築会社でいつも付き合っている設計事務所に設計と確認申請を出させていた。大工さんの関係でその建築会社から建材問屋さんがプレカットを頼まれたのだが、建築会社のプレカット承認チェック不足により、加工のミスが発生したのである。
その部分が行政の検査で指摘を受けてしまい、的確な補強方法を意見書！？とともに提出するように求められたそうだ。そこでその建築会社が「報酬を出すから頼めそうな人はいないか？」とAさんに頼み込んできたらしい。
最近どうもこのような「どうしましょう？」という相談が同業者から入ってくる・・・勿論、仕事になるようなモノはまず無いが・・(苦笑）
私：「話は分かったけど、補強対策もそんなに難しいものではないね。でもさ、まずなんで元々の設計者に対処してもらわないのさ？その建築会社だってその位分からんかね？」
A：「その設計事務所は木造の構造のことは詳しくないようで、建築会社も丸投げが多いので・・」
私：「また、そのパターンかい・・・伏図（構造図）も書いているのに細かいことになると分からないって、よくそれで図面書いておいて毎日安心して寝れるよな〜ホント！裏ではこんな話がやり取りされてるって事、お施主さんは想像だにしていないだろうね〜。」
というような話があって、対処の方法や話の筋道、流れを説明してひとまず話を終えた。
素直な川の流れに見える見栄えの良い水面のようでも、その下では思いもよらない流れがあるものです。こんな話を聞いた後はいつもこう思う。
「やっぱり出来る範囲で、見栄を張らず、正直に、仕事をしよう！」
これじゃあ儲かるタイプではないな・・ウン(苦笑）
出来る範囲で・・・と言ったものの更新をサボった言い訳はいたしません。(笑）
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2006年05月15日
HPリニューアルしました！
最近ますます更新が遠のいたな・・と思ってる方多いでしょうね。反省します。
実は会社のホームページのリニューアルをしていたのも原因のひとつです。(苦笑）
今までは自分でホームページビルダーで作っていましたが、更新の限界を感じ、今回はHTML文書・レイアウトを友人に頼み、内容や画像・バナー類は自分で作り初めてコツコツと一月半かかってようやくUPできました。まだ全ページ完成では有りませんがあとは自分で頑張ります。
SEO対策から見ても流行のブログ型ホームページも考えましたが、もう少し様子見かな？と思い通常のHTML形式にしてみました。でも移行をし易い事も視野に入れてブログスタイルにしてあるのです。内容を一新と言うわけには行きませんでしたがいくつかの新コンテンツを用意できました。わがままに付き合ってくれた友人のS君に感謝です。 そんな協栄ハウジングのHPはコチラ→ココをクリック！
さて、実はこのS君、私の大学の建築科での研究室の同期なのですが、卒業後にアメリカ留学した後、帰国して超超ゼネコンの設計部に入り、そして東大の建築科卒の美人女性と社内結婚をしたという経歴の持ち主だが・・・そろそろ４０才になろうと言う１年程前にイキナリ「WEBの仕事をする」と言って超ゼネコンを辞めてしまいました。凡人の自分からは到底、理解できない！男である。(笑）
私も結構変わり者らしい！？が、この変わり者２人で作った新しいHPを覗いてみてくださいね。そして是非、ご意見、ご感想を頂けると嬉しいです。
また会社のHPとともに裏ブログ「左利きの生活＆建築日記」も見て下さいね。それではいつもの応援をお願いいたします。
2006年01月22日
良い家づくりは地盤から
「ナンジャこりゃー！？」
さて何の写真だと思いますか？
実は造成された区画を購入された方の新築工事の際に行った地盤改良工事での一枚です。
この土地から掘り出したコンクリートのガラや鉄パイプ・ゴミ等で、大きいものは1M幅位もあり、コレほどの量は初めてでしたし、ちょっと信じられない光景でした。
結局改良工事に影響しない部分含めて全ての「膿み」を出してみれば大型ダンプ2台分にもなりました。
どうやら造成時の擁壁工事の埋め戻しの際に以前あったゴミを埋めたのではないかと・・・。
悪質な場合には他の場所から運んできたものを土と一緒に埋めてしまう事だってあるかもしれません。
工程が遅れましたが、ようやくしっかりと改良工事を行う事が出来ました。この方法は杭状改良工事と言って簡単に言うと「セメントミルク状に練った液体を掘削した穴にロッドを入れ、引き抜きながら土の中に注入して杭の形を作り上げて、建物の重量を安定盤に伝えたり、摩擦によって支持を可能にした改良工事」です。（簡単でしょうか？・・・笑）
以前建っていた宅地などでも小さいガラやゴミはよく経験する事がありますが、このような大きさのものでは間隙も当然大きい訳で地盤沈下の恐れ「大」です。
どうしていずれは必ず発覚する事が分かっているにも関わらず、耐震偽装の様に目先の利益に負けてしまう業者が存在するのか理解できないし、本当に物凄い憤りを感じます。
皆さんが造成や中古宅地を購入する場合、既に土の下は見ることが出来ません。でも以前に建物が長年あったので大丈夫というような判断は禁物です。今回のような悪意の行為によるものから、「今まで大丈夫だから・・・」という根拠の無い思い込みにいたるまで全てが目の前にある危険なのです。
目で確認できない所だからこそ土の状態や既存物の確認、それと同時に解体等の廃棄物が埋まっていないか確認する為に地盤調査、場合によっては掘り起こしによる目視調査は必ず必要だと思います。
その結果、改良工事が必要となったりトラブルが起きた場合には、「見て見ぬフリ」で安易に処理せず、「慎重に・確実に、そして徹底的に」対処しなくてはいけません。
工法や構造・基礎については施主の皆さんは必死になって勉強されます。ですがその以前に配慮する土地の形状や地盤改良工事等の事については全くもって設計士や業者におまかせの感が拭えません。全ての土台になる部分の本当に大切な所なのだからもっと感心を持って頂いて土地探しや家づくりをしてもらえればと思います。だからといって専門知識を得ろと言う事では有りませんよ。そういう意識を持って、プロの意見を聞きながら一緒になって家づくりを進めてもらいたいということなんです。
このブログもそんな意識をもって頂けるお施主さんの方たちや家づくりを考えている方にとって「簡単！ミニミニ建築学」となるようなブログとして続けたいな〜と思うのですが、同業さんではなく（笑）実際そんな方が一人でもおられれば嬉しいんですけどね。
いつもお話していますが家づくりは業者任せにしないで「一緒になって家づくり」をする意識を持つことが後悔しない家づくりにつながると言う事を分かって頂きたく・・・あまり空けないように（苦笑）これからも継続投稿に頑張りたいと思いま〜す。・・・(^-^;)
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Posted by koseijyuutaku at 00:10 │Comments(9) │TrackBack(1) │シックハウス
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お知らせです！
驚愕！タブーを破った《ハウスメーカーＶＳ工務店ＶＳ建築家ＶＳリフォーム店》
のライバルたちが一堂に会した！信じられないような住宅フェアが汐留ナショナ
ルセンターで!! 〜２００６年２月４日（土）５日（日）
■１■ スペシャル講演会 （事前予約）
テレビでお馴染みの見城美枝子、収納カウンセラー飯田久恵、構造設計の第一人
者山辺豊彦、「家づくり必勝法」の著者小野信一の４人があなたの家造り、リフォ
ームの不安を解消してくれます。
■２■ 『行列ができる相談事務所軍団登場！？』（事前予約）
こんな機会は二度とない！！経験豊富なＦＰ・税理士・弁護士により年金問題
家計、生命保険の見直し、相続・贈与問題・借地借家問題などのあらゆる相談
に無料で応えてくれる特別イベントも同時開催！
■３■ 家族みんなが楽しめる体験型スペシャルイベント〜子供と一緒に工作教室〜
体験できるのが他とは違うこの住宅フェアのいいところ！日ごろ見られない触れる
ことができない珪藻土塗り実演、防犯ガラス割り実演、名人大工によるカンナかけ
と継ぎ手と仕口のつくりかた実演など来場者参加型実演会も多数。
主催：ハウスネット・ギャラリーhttp://www.hng.ne.jp／欠陥住宅をつくらない会
企画：ネクスト・アイズ株式会社
お問合せ先：０１２０―４０６―２１２ info@nexteyes.co.jp
◎もちろんネット予約だけの特別特典付
住宅フェアについての詳しい内容はこちら＞http://www.hng.ne.jp/fare2.html
2005年11月28日
性善説で審査！？
日を追うごとに拡大している耐震構造計算の偽造問題。皆さんここ数日の状況は報道等でご覧の通りです。
民間検査会社だけに留まらず、自治体でも同様な事態に発展してますね。でもここ数日でちょっと気になった言葉を耳にしませんでしたか？
「性善説」と言う言葉です。今まではどこでもこの性善説に基づいて審査をするという認識が確かに有りました。「本当にそんな半端な体制だったの？」と皆さん驚かれた事でしょう。
建築士というブランドは数多い職業の中でも紳士的でプロフェッショナルと言う感があり、皆さんも善意的なイメージを持っていたのではないかと思います。その紳士的なブランド職業の出す書類は正しい事を前提としてチェックしてきました。こうなると何をもっての「許可」なのか本質を考えさせられますね。ただし現実の諸条件を検査機関側で調べ上げることは難しい現状も存在しています。
自分も正直、--設計士の責任において--とは言うものの最初は「こんなもんなのかな〜」と言う印象を持った事を覚えています。この事件で許可の流れがどうなるかまだまだ分かりませんが設計士の更新制度は間違いなく新設されることになると思います。宅建でも5年置きの更新講習があるのに「一度合格したら一生そのまま」という事自体がおかしかっただけですけどね。
構造設計の話と離れますが設計業界の実情はマスコミ等の影響でイメージだけ先行している感があり、法律は守れても現場知識に乏しい「机上の空論」論者の設計士が多くなっているのは事実。「性善説」に頼らず、現場の知識・経験不足で施主を振り回したり、大切な施主の資産（住宅）の価値を落とさぬよう気を引き締めていかなくてはなりませんよ、同業の皆さん！（勿論自分への戒めの言葉でも有りますけどね。）
これまでは木造在来工法2階建て住宅は確認申請は特例という扱いで構造計算も必要有りませんでした。ちなみに当社では建築基準法による汎用的で簡易的な計算や金物配置等とは違って本当に必要な箇所を一棟一棟において構造計算をして算出しています。勿論安全率をしっかり確保してますよ。（笑）
この辺りも当社HPの「こだわり」ページに書いていますので良かったら寄ってみてくださね。コチラより人気ランキングに参加していますので是非、「ポチッ」とお願いしますね！
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2005年10月11日
見せる？見せない？
「これじゃあ恥ずかしくて住めないよね〜」
住宅展示場の各家の前で嫁さんが言った。
展示場の大手メーカーの皆様には大変申し訳ないのだが、たまに家族連れで視察に行く事がある。
私のHPの「家づくりアドバイス」のコーナーに展示場についての注意点を乗せているが、今回は「見せる・見せない」という視点から少しお話します。
展示場の家は玄関を正面にして大きく開いた窓から広々としたLDKや和室の素敵な家具や照明が目に飛び込んできます。是非家に入ってよく見てみたいという欲求に刈られる・・・まして夜になると尚更素敵に見えますね。それが狙いであるのだから当然なのだが、展示場の家は全て「見せる為の家」づくりをしている。見せる外観も大切ですが、街中を走ってみても大きな分譲地でない限り、展示場のようなメーカーの家にお目にかかることは非常に少ないですね。現実の敷地では狭いし、すぐ目の前を人が通るので、見せる家ではなく大抵「見られない家」を造ってしまう。四方のプライバシーを考えない展示場の敷地とは違うのだから当然な話。でもしっかりと脳裏に焼きついた素敵な家のイメージは自分の家にも取り込めるハズという妄想は中々なくなるものではない。
そんな中、我が家の嫁さんは常に現実に当てはめて家のパーツを見ているようで、だから冒頭の様なコメントも出てきたのだろう。一旦家の中に入れば・・・「こんなの後どうすんの？」「あれ掃除できないじゃない！」と家の中をぶつぶつ言いながら周っていた。(笑） 逆に「おまえさ〜夢ってないんかい！？」と言ってしまうほどだ。誰でもこのような見方が出来れば心配要らないのだが・・・。
ちょっと話がそれてしまったが、展示場を見るときには是非、 「見せる為の家」だという目で見てください。それは家の中の建物以外の物を消して見てみることが必要です。家具やカーテン、絵画や展示物、照明器具等、一つずつ消して行くと「素」の家が見えてきます。床・壁・天井だけの家にしてみると如何に普通の空間になるという事を試してみてください。意外なモノが見えてくるかもしれませんよ！あっ、そうそう坪単価についてはあえて触れませんよ。(笑）お分かり・・・ですよね！
前回の情報誌に「パパ！これいいな〜この家買ってよ！」という会話を聞いて家は買うものではなく、造るものなのにと嘆いた話を書きましたが、本当にその通りだ！と思った方はポチッと宜しくお願いします。
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2005年07月22日
「問題外！断熱」の家
2005年07月01日
やっぱり「劇」的・・・・
昨日の続き（ぱーと２）・・・・・ぱーと1を読まれてない方は昨日の記事見てから来てくださいね〜。
皆さん！前払い制ですいませんが急下降中ですので帰る前にポチッと投票の方よろしくお願いいたします。 ⇒ 「人気blogランキングへ」
家具屋さんの仕事です。架構上抜けない2本の柱を利用したPC＆キッズコーナーで脇にはマガジンラック、裏はAVボードが置かれています。壁はコルクボードにして有ります。
私： 「まあTV局が結構負担してる事もあって普通では出来ないリフォームを破格の値段で出来るのだからお客さんはいいよね。途中で無理も言えるんだろうね。」
姫： 「違いますって！お客さんは最初に要望を言いますよね。でも言えるのはそこまでで、解体後は絶対家に入れさせないんですって！どうしてか分かります?
完成時のお客さんの「お涙」を出してもらう感動の場面の為に・・・・・内緒なんですよ。だから打ち合わせは建築家とディレクターの打ち合わせで進んでいくんですよ。」
私： 「それじゃあ自分の家なのにクライアントとしての意向や確認が入らないって事？幾ら安いっていったってさ、遊園地のアトラクションの家つくってんじゃないのにね。」
姫： 「全ては演出ありきですからディレクターが主導権を握っていて、色んな無茶な提案してくるんですよ。あそこでは「TVが天井を自在に動けるようにできませんか？」と建築に言ってました。先生・・・頭抱えてたみたいです。そしたら今度は私に何を作ってくれと言ったか分かります?」
私： 「床から本棚がせり上がってくるとか！？（笑）」
姫： 「ディレクターが「CDケースを陳列した家具を作って、ボタンを押すと一枚づつ出てくるものを作ってください。簡単な安く出来るものでいいですので。」って言うんですよ。
それは時間とお金をもらえれば出来るとは思うけど突貫現場状態の中でですよ。 「そんなの出来ません！」って言ってやりましたよ！！。」
私： 「そうまた興奮するなよ〜また鼻息かかってるよ！・・・・（再嬉） 確かに凝る部分が偏った感はあるよね。廻り舞台のような「からくり屋敷」もたまに出てくるもんね。」
姫： 「そのからくり収納とかがウケるんですよね。でも良く見るあの以前の収まりきらなかったものはどこに行ったんでしょう？」
私： 「それはさ〜。新しい収納に全部納めたんじゃあないの・・・・ん？・・完成時がお客さん初めて入るんだよね！？・・・・おいおいスタッフが収めてるんジャン！！ 」
姫： 「（笑）まあ相当モノは捨ててるんでしょうけど・・・でもいきなり生活スタイルって変えられないですよね。何もないスッキリとした家のままで居られるんでしょうかね？1ヶ月後を見てみたいです。」
私： 「スッキリというかまだ生活状態前の絵だからね・・・でも何とか空間利用を考える場合多少の「からくり」は必要だと思うんだ。ただ問題なのは「TVや雑誌の為の見栄えや今だけのもの」ではいけないと思うよ。」
姫： 「そうそう！その見栄えの事なんですけど、よく番組見ていると「それって何年持つの？」みたいな所結構ありますよね。それと古い部材を記憶のパーツとして細工して組み込んで感動を呼ばせるとか・・・。」
私： 「まあその辺は演出上ほしい所だからね。 でもさ、なんだかんだ言っても以前の凄い生活環境から抜け出て、綺麗になった家を見て涙するお客さんを見るとさ、とにかく良かった良かったと思うよな〜。」
姫： 「それってすっかり制作者の思うツボにハマってません？（笑）」
私： 「・・・・・(￣x￣;)」
2005年06月30日
ホントに「劇」的・・・
施工をした工務店さんも知り合いのたまたま顔見知りの所だったので、「おおっ！有名人チョッと顔映ったじゃん！」とからかっていたのだが、家具屋さんは結構「嫌な」思いをしたのだそうだ。
絶対見るから早く書けという方は是非押していってくださいね。 ⇒ 「人気blogランキングへ」
2005年06月08日
話題の分離発注方式��
A:「それがさ〜・・ いないんだよ。そこが問題なんだよね。各工事は施主が発注主だから業者間でいえば工務店の協力会のような横のつながりがないので、みんなバラバラで自分たちの工事さえ良ければ・・・ってな感じだよ。」
でも私の先輩（建築家）が前に自分で分離発注やってみたけど「現場にかかりすぎて割に合わない」って嘆いてました。その人、施工分かってるし、まじめだから儲からなかったんでしょう。（笑）必然にやれば結局全体の工事費って元請と大して変わらなくなるんじゃないですかね。」
2005年06月07日
話題の分離発注方式って・・・
簡単に言うと、元請の建築業者の工事価格の不透明な部分をなくし、欠陥住宅を作らない為に従来の元請に一括して請負工事を発注するのでなく、施主が各工事を別々に発注し、中間マージンを省き、元請の代わりに設計事務所が現場を管理するという方式。
この方式をネットワークで行っているシステムに参加している設計事務所で分離発注に携わっていた私の先輩（Aさん）との内輪話を少しだけ・・・。
